Déguerpissements à Conakry en 2026 : cadre juridique, recasement et comment éviter d’acheter sur le domaine public
Conakry connaît depuis plusieurs mois des opérations de déguerpissement, notamment du côté d’ENCO 5 et de Matam. Pour les habitants concernés, le choc est rude. Mais derrière l’émotion, le droit guinéen est clair : l’occupation illégale du domaine public ou de zones inconstructibles n’ouvre, en principe, aucun droit acquis — y compris en matière d’indemnisation.
Comprendre ce cadre, c’est se donner les moyens d’acheter en sécurité. Voici les repères juridiques, ce que recouvre la promesse de recasement, et les vérifications indispensables avant tout achat à Conakry.
Déguerpissements à Conakry : les repères
Les opérations visent généralement des emprises publiques, des zones réservées ou des occupations sans titre. L’État a évoqué un recasement des personnes évincées, mais cette promesse ne remplace pas la sécurité d’un titre foncier. Le message est simple : sur le domaine public, on n’achète jamais vraiment la propriété.
Vérifier un terrain avant d’acheter à Conakry
Avant tout versement, suivez une démarche rigoureuse :
- Origine du titre : remonter la chaîne de propriété.
- Statut du sol : domaine privé titré ou domaine public ?
- Plan d’urbanisme : affectation et constructibilité de la zone.
- Servitudes : voirie, ouvrages, zones réservées.
- Bornage : limites constatées par un géomètre.
- Conseil professionnel : notaire ou agent agréé avant de payer.
Terrain sécurisé ou terrain exposé
Un titre foncier régulier, une parcelle hors domaine public et hors emprise, en zone constructible et bornée : voilà un achat solide. À l’inverse, un simple « papier de quartier », une zone réservée ou inondable, ou une parcelle déjà revendue plusieurs fois sont des signaux d’alerte.
Réflexes face au risque de déguerpissement
Que vous achetiez ou que vous soyez déjà installé :
- Exiger le titre foncier, pas un simple papier.
- Vérifier le statut du sol auprès des services compétents.
- Contrôler l’affectation de la zone au plan d’urbanisme.
- Repérer toute emprise ou servitude publique.
- Conserver tous les documents et reçus.
- Consulter un professionnel du droit en cas de menace.
En résumé
À Conakry, la première sécurité d’un achat immobilier reste le titre foncier et la vérification du statut du sol. Un terrain bon marché situé sur le domaine public peut coûter, au final, bien plus cher qu’un terrain titré. Vérifiez, faites-vous accompagner, et ne payez jamais avant d’avoir la certitude que le terrain est constructible et régulier.
Cet article a une vocation d’information générale ; pour votre situation, consultez un professionnel du droit foncier.
